Инвентаризацията на сенките е термин, използван за описване на имоти, които обикновено са собственост на недвижими имоти (REO), което означава, че те са в процес на възбрана. Това, което в крайна сметка означава, е, че собствеността върху тях е била възбранена и се държат от банките, за да бъдат пуснати обратно на пазара на по-късна дата. Частта от термина „сянка“ се използва, защото банките често придобиват домовете и ги паркират в продължение на няколко години, далеч от очите на обществеността. Това се прави с цел генериране на нови лихви и по-високи продажни цени, когато те най-накрая бъдат пуснати за продажба.
Тук-там се пуска инвентар на сенките. От 2019 г. обаче има минимум четиригодишно изоставане от притежавани от банки домове, които все още очакват да бъдат пуснати на пазара, според Националната асоциация на брокерите.
Резюме:
- Инвентаризацията на сенките е магазинът на домове, които обикновено са собственост на банки и се складират, за да се поддържат цените на жилищата на оптимални нива.
- Понякога изчистването на инвентара в сянка може да се превърне в тежест за банките, особено при имоти, които не са толкова ценни, колкото някои други.
- Работата с агент, който е специализиран във възбраните, е чудесен начин за инвеститорите да получат нужното разбиране, за да получат най-доброто от инвентара в сянка, което им позволява да го продадат с добра печалба.
Справяне с изданието на инвентара на сянката
Банките често се надяват да продадат къщи за инвентаризация в сянка с цел печалба по-късно. Въпреки това те са склонни да държат домовете не просто за тази цел. В много случаи просто има твърде много складове, за да бъдат освободени. Пускането им всички на пазара наведнъж може в крайна сметка да засили пазара, което е чудесно за купувачите, но не и за банките или други продавачи на жилища.
Понякога банките се опитват да продадат пулове от РЕО, дори да отдават под наем или да продават домовете обратно на собственици на просрочени сделки, опитвайки се да изчистят част от инвентара. -в ход и готови стоки, които една компания е натрупала. Той често се счита за най-неликвидния от всички текущи активи - по този начин той е изключен от числителя при бързото изчисляване на коефициента. . Практиката, разбира се, не винаги е полезна за инвеститорите в такива пулове. Може да се окажат обременени от свойства, които не могат да преместят. Банката прехвърля отговорността и инвеститорът остава с последствията.
Привличането за инвеститори
Инвентаризацията на сенки обаче не е нещо, от което инвеститорите трябва да избягват. Ако инвеститорът е достатъчно рационален, разбира възходите и паденията на недвижимите имоти и е финансово способен да закупи къща на прилична цена, те могат да спечелят прилична печалба.
Най-добрият начин за инвеститор да се справи с инвестирането в инвентаризация в сянка е да започне да работи директно с агент за недвижими имоти, търговски посредник за недвижими имоти. Брокерът за търговски недвижими имоти е посредник между продавачи и купувачи на търговски недвижими имоти, който помага на клиентите да продават, отдават или закупете търговски недвижими имоти. Брокерът за търговски недвижими имоти има свободата да работи или като независим агент, или като член на брокерска фирма за търговски недвижими имоти. които почти винаги ще знаят за поне няколко свойства, които ще бъдат на разположение в близко бъдеще.
Докато инвеститорът разполага с достатъчно финансиране, за да върне пари обратно в имота, той може да се обърне и да ги продаде с печалба. Целта е да се получи информация от някой отвътре, за предпочитане от агент, специализиран в възбраните. Банките вероятно ще бъдат тайни относно инвентара си в сянка. Агент, който знае и разбира възбраните, може да предостави ключова информация за потенциалните имоти и да насочи инвеститора към най-умните покупки.
Свързани четения
Finance е официалният доставчик на глобалния финансов модел и анализ на оценката (FMVA) ™ FMVA® сертификация Присъединете се към 350 600+ студенти, които работят за компании като Amazon, JP Morgan и Ferrari, сертифицирана програма, предназначена да помогне на всеки да стане финансов анализатор от световна класа . За да продължите да напредвате в кариерата си, допълнителните финансови ресурси по-долу ще бъдат полезни:
- Амортизация Амортизация Амортизация се отнася до акта за изплащане на дълг чрез планирани, предварително определени по-малки плащания. В почти всяка област, в която е приложим терминът амортизация, тези плащания се извършват под формата на главница и лихва. Терминът също е тясно свързан с понятието амортизация.
- Fannie Mae Fannie Mae Федералната национална ипотечна асоциация, обикновено известна като Fannie Mae, е финансирана от правителството на Съединените щати организация, създадена за разширяване на вторичния ипотечен пазар, като предоставя ипотеки на заемополучатели с ниски и средни доходи. Той не предоставя ипотеки на кредитополучатели, а купува и гарантира ипотеки
- Обезпечена с ипотека (MBS) Обезпечена с ипотека (MBS) Обезпечена с ипотека ценна книга (MBS) е дългова ценна книга, обезпечена с ипотека или колекция от ипотеки. MBS е обезпечена с активи ценна книга, която се търгува на вторичния пазар и позволява на инвеститорите да се възползват от ипотечния бизнес
- Неизпълняващи се активи Неизпълняващите се активи Неизпълняващият се актив (NPA) е класификация, използвана от финансовите институции за заеми и аванси, върху която главницата е просрочена и върху която не