Клаузата за права на обратно изкупуване дава право на собственика на имот да си върне собствеността по време на възбрана. Възбрана Когато собственикът на жилище спре да плаща по заем, използван за закупуване на жилище, домът се счита за възбранен. Това, което в крайна сметка означава, е собствеността на търг. Клаузата често се включва в договор за ипотека. Правата за обратно изкупуване позволяват на кредитополучателя да предотврати възбрана върху имота, като плати всички запори или данъци върху имота. Сумата, платена от кредитополучателя, включва разходите за възбрана и цялата сума на непогасената ипотека Ипотека Ипотеката е заем - предоставен от ипотекодател или банка - който позволява на физическото лице да закупи жилище. Въпреки че е възможно да вземете заеми, за да покриете цялата цена на жилището, по-често е да се осигури заем за около 80% от стойността на дома.дори след търга.
Клаузата за права за обратно изкупуване може също да бъде включена в договора за покупка на моторно превозно средство. Той позволява на собственика на превозното средство да си върне актива след възстановяване, като плати пълния размер на останалия дълг, разходите за връщане и други свързани разходи. Правата за обратно изкупуване могат да се прилагат и при закупуване на акции на компания. Разпоредбата дава право на акционерите да принудят дружеството да изкупи обратно акциите, които те (акционери) притежават.
Обобщение
- Клаузата за права за обратно изкупуване е разпоредба, понякога включена в договор за ипотека.
- Клаузата дава право на купувачите да си върнат имуществото, за да предотвратят възбрана на имота.
- Купувачът обаче трябва да плати пълната сума на непогасения дълг, разходите за възбрана и други разходи, натрупани върху имота.
Как да упражня правото на изкупуване
Повечето щати в Съединените щати имат законова разпоредба за обратно изкупуване, която позволява на кредитополучателите да си върнат имуществото. Правото на обратно изкупуване може да бъде упражнено преди възбраната или след като имотът бъде възбранен и предложен за продажба.
Кредитополучателят може да упражни правото си, ако е в състояние да набави парите за погасяване на сумата на дълга, дължащ се на държавата или кредитор. При упражняване на законно право на обратно изкупуване, правилата за плащане могат да се различават, тъй като от купувачите може да се изисква да платят цена, която е под справедливата пазарна стойност на имота, а не непогасената сума на дълга.
Обикновено повечето кредитополучатели са склонни да предприемат действия след отнемане на собствеността. Това е така, защото кредитополучателите, които имат достатъчно пари, за да платят цялата сума на непогасения дълг, могат да изплатят висящия дълг и други съдебни разходи, преди да настъпи възбраната. Изчакването, докато настъпи възбраната, ще означава плащане на по-високи такси, отколкото биха платили, преди да бъдат считани за неизпълнители на дълга.
Някои купувачи могат да изчакат да упражнят правата си за обратно изкупуване до продажбата на възбрана, за да получат печалба. Например възбраненото имущество може да бъде пуснато на търг Търг Търгът е система за покупко-продажба на стоки или услуги, като се предлага за наддаване, позволява на хората да наддават и се продава на офериращия с най-висока цена. Участниците в търга се конкурират помежду си на цена, която е под пазарната стойност. Купувачът може да плати цената за възбрана плюс допълнителни такси и след това да продаде имота на цена над пазарната стойност и да спечели печалба в процеса.
Видове права за обратно изкупуване
Правото на обратно изкупуване може да се упражни от собствениците на възбранения имот. Те могат да си върнат имота, като заплатят определена сума на заемодателя в зависимост от правилата, включени в клаузата за права за обратно изкупуване. Собственикът на жилище може да упражни правото преди или след търга за възбрана, стига то да е в рамките на разрешения срок за обратно изкупуване. Двата основни типа права за обратно изкупуване включват:
1. Равни права на изкупуване
Справедливото право на обратно изкупуване е налично във всички щати, а Асоциацията на собствениците на жилища на домовете Асоциация на собствениците на жилища или HOA е управителният орган на определено подразделение, жилищно строителство, кооперативен комплекс или общност, които могат да упражняват правото. Те могат да упражнят правото да предотвратят възбрана върху собствеността си, като изплатят непогасения баланс, плюс други такси, направени по време на процеса на възбрана. Повечето собственици на жилища може да се затруднят да набавят всички средства, необходими за възстановяване на собствеността си, и те могат да изберат да продадат жилището на трета страна или да рефинансират ипотечния дълг, за да запазят имота.
2. Законово право на обратно изкупуване
Законовото право на обратно изкупуване е налице в избран брой щати в САЩ и само жителите на такива държави могат да упражняват правото. Той позволява на собствениците на жилища да си върнат собствеността върху възбраненото им имущество, като заплатят цената на възбраната, лихвите и други такси, направени в процеса на възбрана.
Ако купувачът не е в състояние да събере достатъчно средства, за да плати пълната цена на възбрана през разрешената продължителност, правата на обратно изкупуване изтичат и собствеността ще бъде поета от трета страна. Когато цената на продажбата на имота под възбрана е под справедливата пазарна цена, собственикът на жилището може да изкупи имота по цената на продажбата на възбраната. По-късно те могат да го продадат на купувач на справедливата пазарна стойност и да запазят разликата като печалба.
Период на обратно изкупуване на клауза за права за обратно изкупуване
Периодът на обратно изкупуване може да варира от седмици, месеци или година преди или след продажбата на възбраненото имущество на търг. Периодът на обратно изкупуване обикновено се определя от държавата. Собственикът на жилището трябва да е наясно с разрешения период за обратно изкупуване, за да си върне собствеността. Ако срокът за обратно изкупуване приключи преди или при продажбата, собственикът на жилището е изложен на по-висок риск при опит да си върне собствеността върху имота, ако не може да събере достатъчно капитал по време на периода на обратно изкупуване.
В зависимост от държавата периодът на обратно изкупуване може да продължи няколко месеца до една година след търга. Собственикът на жилище може да се възползва от него, за да набави средства, за да плати цената за възбрана и всички свързани с това разходи. Дори ако имотът се продаде преди изтичане на периода на обратно изкупуване, собственикът на жилището все още има възможност да си върне имота. Ако обаче не могат да наберат достатъчно средства, за да си върнат собствеността върху имота, те могат да продадат правата за обратно изкупуване на купувача на цена, за която и двамата могат да се договорят.
Допълнителни ресурси
Finance е официалният доставчик на глобалния финансов модел и анализ на оценката (FMVA) ™ FMVA® сертификация Присъединете се към 350 600+ студенти, които работят за компании като Amazon, JP Morgan и Ferrari, сертифицирана програма, предназначена да помогне на всеки да стане финансов анализатор от световна класа . За да продължите да напредвате в кариерата си, допълнителните финансови ресурси по-долу ще бъдат полезни:
- Тежест Тежест Тежестта е ограничение за използването на средства. Използва се в публичното счетоводство, за да се увери, че има достатъчно средства за изпълнение на определено задължение
- Обслужване на заема Обслужване на заема Обслужването на заема е начинът, по който финансова компания (заемодател) отива за събиране на дължими или просрочени плащания по главница, лихви и ескроу. Практиката
- Права за участие на Pro-Rata Права на участие на Pro-Rata Правата на пропорционално участие или права на пропорционално инвестиране гарантират на съществуващите инвеститори правото да участват в бъдещи дейности за набиране на средства. Про-
- Разходи за транзакции Разходи за транзакции Разходите за транзакции са направени разходи, които не се начисляват на нито един участник в транзакцията. Те са потънали разходи, произтичащи от икономическата търговия на пазара. В икономиката теорията за транзакционните разходи се основава на предположението, че хората са повлияни от конкурентен личен интерес.