Ипотекарният кредитор е физическо или юридическо лице, което отпуска пари на заемополучател за закупуване на недвижими имоти Недвижими имоти Недвижимите имоти са недвижими имоти, които се състоят от земя и подобрения, които включват сгради, тела, пътища, конструкции и комунални системи. Правата на собственост дават право на собственост върху земята, подобрения и природни ресурси като минерали, растения, животни, вода и др. Накратко, ипотекарният кредитор е заемодателят. Ипотечното финансиране обикновено се използва по целия свят, тъй като хората го използват за финансиране на покупка на къща, офис или имот за всяка друга употреба.
От гледна точка на ипотекарния кредитор (заемодателя) той създава приоритетен правен интерес от стойността на имота и той защитава заемодателя в случай, че кредитополучателят не е в състояние да изплати кредита изцяло или по подразбиране.
В няколко случая кредитирането се извършва чрез финансови институции, а ипотекарният кредитор представлява интересите на финансовата институция (институции), която отпуска парите. Отговорност на ипотекарния кредитор е да измерва финансовия риск на ипотекарите (кредитополучатели) и да разработва пакети и условия за отпускане на заеми. Структура на заема Структурата на заема е условията на заема по отношение на различните аспекти, които съставляват заема, включително падежа или тенора, изплащане и съответно рискувайте.
Обобщение
- Ипотекарният кредитор е физическо или юридическо лице, което отпуска пари на заемополучател за закупуване на недвижим имот.
- Ипотекарният кредитор създава приоритетен правен интерес от стойността на имота и това защитава заемодателя в случай, че кредитополучателят не е в състояние да изплати кредита изцяло или по подразбиране.
- В няколко случая кредитирането се извършва чрез финансови институции и ипотекарният кредитор представлява интересите на финансовата институция (институции), която отпуска парите.
Права на ипотекарните кредитори
Законът урежда правата на ипотекарните кредитори да ги защитят в случай, че ипотекарният кредитор не е в състояние да изплати. По-долу са изброени някои от основните права на ипотекарните кредитори:
1. Право на възбрана
Правото на възбрана ограничава ипотекарния кредитор да упражни правото си на обратно изкупуване и може да се използва, ако има условна продажба или аномална ипотека.
2. Право на иск за продажба
Правото на иск за продажба е подобно на правото на възбрана Възбрана Когато собственик на жилище спре да плаща по заем, използван за закупуване на жилище, домът се счита за възбранен. Това, което в крайна сметка означава, е, че собствеността върху; обаче в костюм за продажба ипотекодателят е напълно забранен да използва правото си на обратно изкупуване. В такъв случай ипотекарният кредитор има право да стане собственик на имота, да го продаде и да използва получените суми за възстановяване на вземането си.
3. Право на иск за ипотечни пари
Правото на иск за пари за ипотека дава на ипотекарния кредитор правото да съди в случай на определени условия. Пример е, ако ипотекарният кредитор не успее да осигури адекватна сигурност на имота, поради което той е частично или напълно унищожен.
4. Право на продажба без съдебна намеса
Правото на продажба без съдебна намеса позволява на ипотекарния кредитор да продаде имота, без да информира съдилищата при определени условия. Едно такова условие може да бъде, ако ипотекарният кредитор не изпълни задълженията си и не е в състояние да обслужва плащането след три месеца от връчване на предизвестие.
5. Право да харчите пари
Правото да харчи пари позволява на ипотекарния кредитор да харчи пари за имота за цели като например за запазване на ипотекираното имущество от конфискация, продажба или унищожаване. Ипотекарният кредитор може да добави изразходваните от него пари към дължимите му ипотечни пари и има право да получи лихва върху сумата при същата ставка, която се прилага за основните пари.
6. Право на присъединяване на ипотекирания имот
Правото на присъединяване на ипотекирания имот позволява на ипотекарния кредитор да запази всякакви допълнения към имота като обезпечение. Например, ако ипотекарният кредитор построи сграда върху ипотекирана земя, ипотекарният кредитор може да запази сградата като обезпечение на заема.
7. Право на владение
Ипотекарният кредитор също има право на владение, съгласно което той / тя получава собственост върху имота, ако не са спазени определени правила.
Ипотекар и срещу ипотекар
Ипотекарният кредитор се отнася до този, който дава заемите на парите. Той отговаря за определянето на условията и свързаните клаузи на ипотечния договор. Ипотекарният кредитор също трябва да разкрие цялата необходима информация на ипотекодателя преди подписване на споразумението, което също включва условията за погасяване и лихвите.
От друга страна, ипотекодателят се отнася до този, който взема назаем парите. Той е отговорен за предоставянето на всички необходими документи, от които ипотекарният кредитор се нуждае, за да прокара споразумението.
За обезпечен заем Обезпечени срещу необезпечени заеми Когато планира да вземе наш личен заем, кредитополучателят може да избира между обезпечени срещу необезпечени заеми. При заемане на пари от банка, кредитен съюз или, ипотекарният кредитор трябва да декларира имуществото си като обезпечение и собствеността му ще бъде прехвърлена на ипотекарния кредитор за срока на споразумението или докато той приключи с плащането на заема и съответните лихвени плащания . По принцип размерът на обезпечението е по-висок от размера на заема. Той е предназначен за защита на ипотекарния кредитор в случай, че кредитополучателят не изпълни задължението си.
В случай, че кредитополучателят не е в състояние да извърши погасяването в срок, ипотекарният кредитор може да продаде обезпечението. Ако това се случи, ипотекарният кредитор трябва да спазва решението на ипотекарния кредитор.
Допълнителни ресурси
Finance е официалният доставчик на сертифициран банков и кредитен анализатор (CBCA) ™ Сертифициране на CBCA ™ Сертифицираният банков и кредитен анализатор (CBCA) ™ е глобален стандарт за кредитни анализатори, който обхваща финанси, счетоводство, кредитен анализ, анализ на паричните потоци, моделиране на завети, изплащане на заеми и др. програма за сертифициране, предназначена да превърне всеки във финансов анализатор от световна класа.
За да ви помогнем да станете финансов анализатор от световна класа и да развиете кариерата си до пълния си потенциал, допълнителните ресурси по-долу ще бъдат много полезни:
- Анализ на кредитния риск Анализът на кредитния риск Анализът на кредитния риск може да се разглежда като продължение на процеса на разпределяне на кредита. След като физическо или юридическо лице кандидатства за банка или финансова институция за заем, кредитиращата институция анализира потенциалните ползи и разходи, свързани със заема.
- Възбрана Възбрана Когато собственикът на жилище спре да плаща по заем, използван за закупуване на жилище, се счита, че домът е под възбрана. Това, което в крайна сметка означава, е, че собствеността върху
- Известие за неизпълнение Известие за неизпълнение Известието за неизпълнение е официално публично известие, което се подава до държавния съд и посочва, че кредитополучателят има просрочие. Използва се, когато кредитополучател
- Качество на обезпечението Качество на обезпечението Качество на обезпечението е свързано с цялостното състояние на определен актив, който дадена компания или физическо лице иска да предостави като обезпечение при заемане на средства