Оценената стойност е стойност в долари, която се присвоява на свойство за измерване на приложимите данъци.
Имотът ще бъде подложен на оценена оценка, за да се определи стойността му за данъчни цели. Оценената оценка ще вземе предвид подобни продажби на жилища и проверки. Стойността на долара се определя от правителството и се използва за изчисляване на данъци върху имуществото.
Обикновено оценяваната стойност ще бъде по-ниска от оценената справедлива пазарна стойност Пазарна стойност Пазарната стойност обикновено се използва, за да се опише колко струва актив или компания на финансов пазар. Това се определя взаимно от участниците на пазара и. Той предоставя на данъчните власти данъчна основа и друга важна информация около имота.
Обобщение
- Оценената стойност е стойност в долари, която се присвоява на свойство за измерване на приложимите данъци.
- Важно е да се разбере разликата между оценената стойност и пазарната стойност. Пазарната стойност е много по-висока от оценената стойност.
- Оценената стойност е важна по три основни причини - (1) тя играе огромна роля в имущественото застраховане, (2) правителството разчита на определена стойност, за да събере подходящия размер на данъците върху имуществото, и (3) оценената стойност ще осигури груба оценка по отношение на стойността на дома.
Разбиране на оценената стойност
Оценената стойност е оценка на имота в сравнение с подобни имоти. Общините и окръзите наемат оценител, който оценява имуществото, за да могат по подходящ начин да му определят данъци върху имуществото. Оттам оценителят ще изчисли оценената стойност и ще приспадне всички данъчни освобождавания.
Присвоената стойност ще бъде умножена по степен на оценка, иначе известна като коефициент на оценка. Той включва единен процент, който всяка данъчна юрисдикция ще определи. Процентът обикновено е 80% -90% и ще определя данъчната стойност на имота. Колкото по-висока е оценената стойност, толкова повече данъци ще плати собственикът на имота.
Пазарна стойност спрямо оценена стойност
Корпорация Corporation Корпорация е юридическо лице, създадено от физически лица, акционери или акционери, с цел да работи с печалба. На корпорациите е разрешено да сключват договори, да водят дела и да бъдат съдени, да притежават активи, да плащат федерални и щатски данъци и да заемат пари от финансови институции. назначен за оценка на собствеността ще разгледа оформлението, възрастта, състоянието, местоположението и скорошните продажби в района. Определената стойност ще остане същата в продължение на 12 месеца, когато бъде оценена отново.
Не е вероятно подобренията в интериора, направени във вашия дом, като подобряване на банята или довършване на сутерен, да добавят към оценената стойност на вашия дом, тъй като оценителите няма да гледат интериора, когато оценяват имота.
Ремонтите обаче могат да увеличат неимоверно пазарната стойност. Това е една от основните причини, поради които е важно да се разбере разликата между оценяваната стойност и пазарната стойност. Пазарната стойност е много по-висока от оценената стойност. Дори може да се променя седмица след седмица, в зависимост от това колко човек е готов да плати.
Като цяло е важно собствениците на имоти да не приемат, че оценената стойност ще отразява справедливата пазарна стойност на тяхното имущество. Оценената стойност е само оценка на стойността на имота и следователно не е важна при определяне на потенциалната стойност на препродажба на имота.
Защо оценената стойност е важна?
Оценената стойност е важна по три основни причини:
- Той играе огромна роля в имущественото застраховане, тъй като помага на собствениците на имоти да определят колко покритие им е необходимо. Тяхната застраховка ще се основава на оценена стойност, а не на пазарна стойност.
- Правителството Правителство Правителството има голямо влияние във всички аспекти на финансовия свят. Правителствените разпоредби и политики засягат цялостната икономика и пряко влияят върху дейността на финансовите институции. Правителствените закони и разпоредби всъщност засягат финансовите дела на бизнеса, а физическите лица разчитат на оценителите да оценяват имотите, за да наложат подходящия размер на данъците върху имуществото. Ако трябваше да го базират на пазарна стойност, данъците върху собствеността биха били много по-скъпи.
- Той предоставя груба оценка на стойността на дома. Ако собствениците на имоти изберат да препродадат, те знаят минималната сума, която ще направят при продажба.
Пример за оценена стойност
Домът ви се подлага на оценка за данъчни цели. Оценяващият определя оценената стойност от 500 000 щатски долара, а местната данъчна ставка е 80%. Следователно $ 500 000 x 80% = $ 400 000 данъчна стойност за дома.
След това правителството ще използва цифрата, за да изчисли сметката ви за данък върху имуществото. Оценената стойност не трябва да се бърка с справедливата пазарна стойност на вашия имот. Възможно е например да продадете дома си в бъдеще за 600 000 долара.
Свързани четения
Finance е официален доставчик на глобалния сертифициран банков и кредитен анализатор (CBCA) ™ CBCA ™ сертифициране Сертифицираният банков и кредитен анализатор (CBCA) ™ акредитация е глобален стандарт за кредитни анализатори, който обхваща финанси, счетоводство, кредитен анализ, анализ на паричните потоци , моделиране на завети, изплащане на заеми и др. програма за сертифициране, предназначена да помогне на всеки да стане финансов анализатор от световна класа. За да продължите да напредвате в кариерата си, допълнителните ресурси по-долу ще бъдат полезни:
- Справедлива пазарна стойност Справедлива пазарна стойност Справедливата пазарна стойност (на стока или услуга, която се разменя) се отнася до цената, на която двете договарящи се страни (купувачът и продавачът на тази стока или
- Оценка на активите Оценка на активите Оценката на активите просто се отнася до стойността, присвоена на конкретно имущество, включително акции, опции, облигации, сгради, машини или земя, която се извършва обикновено, когато дадено дружество или актив трябва да бъде продаден, застрахован или поет . Активите могат да бъдат категоризирани в материални и нематериални активи
- Подход за сравнение на продажбите (недвижими имоти) Подход за сравнение на продажбите (недвижими имоти) Подходът за сравнение на продажбите зависи от скорошните продажби на подобни имоти на недвижими имоти като този, който се оценява. Сравняваният имот също трябва
- Управление на активи Управление на активи Управление на активи е процесът на разработване, експлоатация, поддържане и продажба на активи по рентабилен начин. Най-често използван във финансите, терминът се използва по отношение на физически лица или фирми, които управляват активи от името на физически или други субекти.