Услугата за множество списъци (MLS) е комбинация от услуги, които брокерите на недвижими имоти използват за обмен на данни и информация относно имоти и оценки. Съвременният MLS се състои от софтуер, който позволява на агентите за недвижими имоти Търговски посредник за недвижими имоти Брокерът за търговски недвижими имоти е посредник между продавачи и купувачи на търговски недвижими имоти, който помага на клиентите да продават, дават под наем или купуват търговски недвижими имоти. Брокерът за търговски недвижими имоти има свободата да работи или като независим агент, или като член на брокерска фирма за търговски недвижими имоти. и брокери, които продават имоти, за да намерят брокери на потенциални купувачи и обратно. MLS са създадени в страни по света, като се предлагат в различни форми и имена, но като цяло с подобна концепция.
Как работи
Услугата за множество списъци (MLS) не е единична организация или софтуер. Това е просто термин, използван за означаване на брокери на недвижими имоти, които се свързват заедно в местни райони, за да създадат местен „MLS“. От инициативата има много различни бази данни, създадени от различни населени места, които поддържат списъците си с имоти на уеб страници за недвижими имоти.
Агентите за недвижими имоти и брокерите обикновено се оценяват под някаква форма на членски внос, за да имат достъп до определена MLS. Всеки агент и брокер ще представлява купувачите и продавачите и ще помогне за договаряне на сделката. Те се компенсират с комисионна Комисионна Комисията се отнася до компенсацията, изплатена на служител след изпълнение на задача, която често е продажба на определен брой продукти или услуги от покупната цена на имота.
Предимства на услугата за множествен списък
Агентите за недвижими имоти и брокерите са готови да платят такса за използване на услуга за множество списъци (MLS) в рамките на тяхното населено място. MLS предоставя много предимства за брокерите на недвижими имоти и техните съответни клиенти, включително:
1. Информация за собствеността
Агентите за недвижими имоти и брокерите, които са членове на MLS, получават достъп до богата информация за домовете в района - като списъци, детайли, квадратура, характеристики и снимки на всеки имот. Информацията е изключително за членовете на MLS и осигурява значително предимство, тъй като данните биха били трудни за компилиране без консолидирана база данни.
2. Правила и най-добри практики
Навлизането в сектора на недвижимите имоти е трудно, без да се познават общите правила и най-добрите практики в бранша. Да научите тънкостите на това да сте агент или брокер на недвижими имоти може да бъде трудно, но MLS определя процедури и правила, които могат да улеснят професионалистите в сферата на недвижимите имоти.
3. Мрежови ефекти
MLS позволява на агентите за недвижими имоти и брокерите да се свързват помежду си. Произходът на концепцията е стар и с дълбока история в Съединените щати. В края на 1800 г. агентите и брокерите за недвижими имоти редовно се събират в офисите на местни асоциации, за да споделят информация за имоти, които се опитват да продадат. Заедното общуване улесни намирането на купувачи на имоти и агентите за недвижими имоти могат да се окажат във взаимно изгодни отношения.
В крайна сметка такива мрежови събития се трансформират в концепцията за MLS. По-новите агенти за недвижими имоти и брокери получиха възможността да се учат от опитни професионалисти, които са информирани и опитни за местните жилищни пазари.
4. По-голяма експозиция
Като продавач на имот, най-изгодната стратегия би била да спечелите колкото се може повече експозиция за вашия имот и да позволите от уста на уста и мрежови ефекти да завладеят. MLS улеснява по-голяма експозиция, тъй като брокерите и брокерите могат бързо и удобно да търсят имоти, които отговарят на определени спецификации.
Процесът е ефективен и опростен и повечето списъци на MLS съдържат информация за контакт и време за гледане на имоти. MLS позволява на агентите за недвижими имоти и брокерите да продават имоти по-бързо и да помагат на своите клиенти да отговорят по-бързо на техните нужди.
5. Ефективни пазари на недвижими имоти
По-ефективното съвпадение на купувачите и продавачите обикновено е от полза за всяка участваща страна. Купувачите могат да намерят точния имот, който търсят, а продавачите могат да получат експозиция към собствеността си, за да се уверят, че могат да продават своевременно, като същевременно получават и най-добрата цена.
Споделената информация за MLS увеличава прозрачността и цялостната ефективност на пазара на недвижими имоти, който се счита за един от най-неликвидните пазари.
Предизвикателства пред услугите за множество списъци
MLS системите се сблъскват с предизвикателства от уебсайтове и платформи, където потенциалните продавачи и купувачи на домове могат самостоятелно да търгуват своите имоти или да търсят сами желаните имоти. Интернет сайтовете предлагат на широката общественост възможността да преглежда някои от списъците на MLS, което подкопава изключителността на MLS. Подробната информация и точките с данни обаче все още са изключителни за многобройните услуги за изброяване, така че все още има много предимства от използването на такава услуга.
Още ресурси
Finance предлага сертифициран банков и кредитен анализатор (CBCA) ™ Сертифициране на CBCA ™ Сертифицираният банков и кредитен анализатор (CBCA) ™ е глобален стандарт за кредитни анализатори, който обхваща финанси, счетоводство, кредитен анализ, анализ на паричните потоци, моделиране на договори, заем изплащания и др. програма за сертифициране за тези, които искат да издигнат кариерата си на следващото ниво. За да продължите да учите и да напредвате в кариерата си, ще ви бъдат полезни следните ресурси:
- Оценка Оценка Оценката по същество е начин за извършване на обективен анализ или оценка на актив, бизнес или организация или за оценка на изпълнението спрямо даден набор от стандарти или критерии. Извършва се от квалифициран оценител, оценката обикновено се извършва винаги, когато даден имот или актив трябва да бъде продаден и трябва да се определи стойността му
- Класификации на лизинг Класификации на лизинг Класификациите на лизинг включват оперативен лизинг и капиталов лизинг. Лизингът е вид сделка, предприета от компания, за да има право да използва актив. При лизинг компанията ще плати на другата страна договорена парична сума, за разлика от наема, в замяна на възможността да използва актива.
- Наемодател срещу Наемател Наемодател срещу Наемател В договора за наем има две основни страни и всеки финансов специалист трябва да знае как да прави разлика между наемодателя и наемателя. Лизингът е договорно споразумение, при което едната страна, наречена лизингодател, предоставя актив за използване от другата страна, наричан лизингополучател, въз основа на периодични плащания за договорен период.
- Mill Levy Mill Levy / ставка Mill Levy / ставка е форма на данък върху имуществото, който се основава на оценената стойност на имота. Налогът на мелницата традиционно е бил и продължава да бъде,