Ограничителен договор е обещание, включено в правно споразумение, което пречи на едната страна по договора да предприеме конкретно действие. Когато дадена страна сключи ограничителен договор, тя / тя се съгласява да се въздържа да прави нещо или да използва собственост по определен начин, който е ограничен от договора.
Например при закупуване на недвижим имот Недвижимият имот е недвижим имот, който се състои от земя и подобрения, които включват сгради, осветителни тела, пътища, конструкции и комунални системи. Правата на собственост дават право на собственост върху земята, подобренията и природните ресурси като минерали, растения, животни, вода и т.н., купувачът може да се съгласи да използва имота само за определената цел, а не за други цели. Ако споразумението посочва, че имотът може да се използва само за жилищни цели, купувачът не може след това да преобразува имота за бизнес употреба.
Видове ограничителни завети
Следват често срещаните видове ограничителни споразумения между компаниите и техните служители:
1. Споразумение за неконкуренция
Споразумение за неконкуриране Споразумение за неконкуренция Споразумението за неконкуренция е договор между работодател и служител, който пречи на служителя да използва информация, научена по време на работа, ограничава едната страна да се конкурира директно с другата страна за определен период от време или определено географско местоположение. Страната, която се съгласи да не се състезава, трябва да бъде компенсирана по някакъв начин от другата страна.
Например, работодателят може да изиска от служителите да подпишат споразумение за неконкуренция, което им пречи да се конкурират с работодателя си, когато напуснат компанията. Друг пример за споразумение за неконкуриране е когато собственикът на фирма продаде бизнеса си и те се съгласят да не създават нова компания, която да се конкурира с новия собственик. Такива ограничения обикновено изтичат след определен период от време (например две години, пет години и т.н.).
2. Споразумение за непоискане
Споразумение за непоискане Споразумение за непоискане Несъгласие е договор, който ограничава физическо лице (обикновено бивш служител) да иска служители или клиенти, след като ограничава бившия служител да изисква служители и / или клиенти от бившия си работодател след напускане компанията. Много бизнеси изискват висши ръководни кадри като мениджъри, счетоводители и изпълнителни директори да подпишат споразумение за нежелание.
За да бъде изпълним, ограничителният договор трябва да дефинира разумни граници, в зависимост от период от време, географски район или вид работа. В някои щати, като Калифорния, има специфични закони, които правят неприложимите споразумения за нежелание, освен ако не са въведени за защита на търговските тайни.
3. Споразумение за неразкриване
Споразумение за неразгласяване Споразумение за неразкриване (NDA) Споразумението за неразкриване (NDA) е документ, който се обменя между потенциален купувач и продавач в началните етапи на сделка за сливания и придобивания. е правен договор между работодател и служител, който му пречи да разкрива собствена или поверителна фирмена информация и процеси. В замяна на това служителят трябва да получи подходяща компенсация за подписване на споразумението за неразкриване.
Споразумението действа по време на мандата на служителя и за определен период след излизане от компанията. За да може договорът да бъде изпълним, споразумението трябва да защитава ценна информация като търговска тайна или поверителна информация за бизнеса.
Споразуменията за неразкриване на информация обикновено се използват, когато дадена компания сключва договор за услуги на свободна практика или друг независим изпълнител. Фрийлансърът няма присъща лоялност към компанията, но може да получи ценна информация за нея по време на работа със служители на компанията.
Тъй като собствениците на бизнеса са инвестирали много пари в развитието на компанията, нейните служители и клиенти, ограничителните споразумения са предназначени да защитят такива инвестиции.
Ограничителни споразумения в недвижимите имоти
Съществуват ограничителни споразумения за недвижими имоти, които забраняват използването на имот по определен начин от наематели, собственици на жилища или други обитатели. Такива ограничения често съществуват в затворени общности и сгради в етажна собственост. Много от ограниченията често са фокусирани върху запазването на определен стил, външен вид или функционалност на общността.
Някои от ограниченията, които могат да бъдат въведени, включват забрана на собствениците да извършват бизнес дейности в жилищния имот, да управляват домашен бизнес или да инсталират домашен офис в помещенията.
Ограниченията върху недвижимите имоти също могат да бъдат под формата на архитектурни насоки. Предприемачът или продавачът на имота може да ограничи плановете за обновяване, които биха променили съществено първоначалния облик на имота. Например, собствениците на жилища могат да бъдат ограничени от разширяване на гараж или от увеличаване на общата квадратура на дома си над определена максимална граница. Намерението е да се запази известна еднородност по отношение на неща като основната цветова схема и външния вид на имотите в квартала. Радикалните промени могат да имат отрицателен ефект върху стойностите на имотите, като по този начин навредят на други собственици на жилища в общността.
Когато един от първоначалните собственици на жилища продаде собствеността си, ограниченията се предават на следващите собственици. Всяко нарушение на указанията за собственост може да доведе до съдебни дела и глоби. Следователно е важно, когато купувате имот в разработка, да сте сигурни, че сте наясно с каквато и да е асоциация на собственика на жилище или други ограничения.
Ограничаване на ограничителни споразумения за споразумение
Дали ограничителните споразумения са изпълними или не и до каква степен, зависи до голяма степен от държавните закони (и следователно могат да варират значително в отделните държави). Повечето държави налагат различни правила относно това кои конкретни видове клаузи са разрешени в ограничителните споразумения.
Например споразуменията за неконкуриране са неприложими в Калифорния, дори ако служителят е подписал договора доброволно и е получил компенсация за сключване на споразумението. Съдилищата са склонни да предпочитат поставянето на възможно най-малко ограничения върху служителите.
Допълнителни ресурси
Finance предлага Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® сертифициране Присъединете се към 350 600+ студенти, които работят за компании като Amazon, JP Morgan и Ferrari, за тези, които искат да издигнат кариерата си на следващото ниво. За да продължите да учите и напредвате в кариерата си, следните финансови ресурси ще ви бъдат полезни:
- Златен парашут Златен парашут Златният парашут при сливания и поглъщания (M&A) се отнася до голяма финансова компенсация или значителни ползи, гарантирани на ръководителите на компании при прекратяване след сливане или поглъщане. Предимствата включват обезщетение за обезщетение, парични бонуси и опции за акции.
- Как да напусна работа? Как да напусна работа Това ръководство ще ви каже как да напуснете работа възможно най-професионално. Въпреки че може да е изкушаващо да имате момент на „падане на микрофона“ и да излезете триумфално, като цяло не е добра идея. За да напуснете работата си по най-професионалния начин, следвайте стъпките по-долу: Проверете трудовото си споразумение, Говорете с шефа си и / или
- Причини за напускане Причини за напускане Когато напускате настоящата си позиция и преминавате на нова позиция, вашият настоящ и бъдещ шеф вероятно ще иска да знае причините за напускане на работата ви. Настоящият шеф се интересува да знае причината да напуснете работата си, докато бъдещият шеф иска да знае причините за напускането на предишната ви работа
- Обезщетение Обезщетение Обезщетение е форма на обезщетение, което служителят получава, когато е пуснат от компания. С други думи, пари или ползи са, че работодателят плаща на служител, който губи работата си по своя вина. Често се изисква от трудовото законодателство.