Подходът за сравнение на продажбите зависи от последните продажби на подобни имоти като този, който се оценява. Имотът, който се сравнява, също трябва да попада в същото населено място и в момента.
Кратко обобщение
- Подходът за сравнение на продажбите е един от трите метода, използвани при оценка на имотите. Други подходи за оценка са подходите за разходи и доходи.
- Подходът за оценка на сравнението на продажбите в недвижими имоти използва данни за продажби на подобни имоти, за да се определи пазарната стойност на даден имот.
- Поне три наскоро продадени и подобни имоти трябва да се използват от оценителя при определяне на текущата стойност на имот.
Разбиране на подхода за сравнение на продажбите
Докато се оценява стойността на предметния имот, се правят корекции на цените в съответствие с характеристиките на съпоставимото свойство.
Ако в свойството на обекта липсва даден признак, открит в сравнимия имот, цената се коригира надолу според стойността, приписана на даден признак. Следователно, ако имотът идва с ценна характеристика, която не е намерена в сравнимия имот, стойността се коригира съответно нагоре. Това се прави, докато се получи окончателна цифра след сравнението на поне три наскоро продадени и подобни имоти.
Подходът за сравнение на продажбите към оценката формира критична част от сравнителния анализ на пазара за специалистите по оценка. Сравнителният пазарен подход е основата за определяне на преобладаващата пазарна стойност за имот, преминаващ през придобиване. В сътрудничество с други методи за оценка подходът за сравнение на продажбите е приблизителна оценка за продавачи, инвеститори, тръст за инвестиции в недвижими имоти (REIT). Инвестиционен тръст за недвижими имоти (REIT) е инвестиционен фонд или ценна книга, която инвестира в имоти, генериращи доход . Фондът се управлява и притежава от компания от акционери, които внасят пари за инвестиции в търговски имоти, като офис и жилищни сгради, складове, болници, търговски центрове, студентски жилища, оценители на хотели и широката общественост.
Поради динамичния характер и непрекъснато променящия се характер на пазарите на недвижими имоти, инвеститорите трябва често да проверяват цените на наскоро изброените имоти за продажба. Пазарите се променят бързо и всички играчи трябва да са наясно със съвременните тенденции. Въз основа на преобладаващите условия, продавачите и инвеститорите могат да бъдат задължени да повишават или намаляват своите изисквания, за да бъдат наравно с пазарните тенденции.
Намиране на идеалния сравним имот
Сравним имот е този, който е най-подобен на предметния имот. Приликите трябва да съответстват на всички общи подробности за имота. Общите описания на имот включват броя на спалните, баните, размера на квадратурата и др. Някои от допустимите несъответствия включват допълнителна баня, цвят на боята и други незначителни описания.
Сравнението на сравними свойства трябва да бъде ограничено до свойства, които са възможно най-близо до физическото си местоположение. Това е така, защото имотите на различни места могат да имат различни пазарни стойности, въпреки че имат много прилики.
Например, жилищни апартаменти Жилищни имоти АДСИЦ Жилищни имоти АДСИЦ са АДСИЦ, които притежават и управляват жилищни единици за отдаване под наем на наематели. Жилищните АДСИЦ могат да бъдат категоризирани в еднофамилни или многофамилни структури, които са на разположение за професия с нестопанска цел. Те могат да включват кооперации, ваканционни домове, студентски жилища, които са в близост до централния бизнес район, привличат по-висока оценка от имотите, отколкото се намират далеч от CBD. Друго съображение, което трябва да се обърне, е вземането на имоти, които са били продадени възможно най-скоро.
Наскоро продадените имоти се предлагат с по-добри приблизителни стойности, отколкото тези, продадени няколко месеца или години по-рано, тъй като пазарите на недвижими имоти се променят редовно. Ако няма съпоставими имоти на едно и също място, помислете за наскоро продадени имоти в близките местоположения, вместо да се движите по-далеч във времето, докато търсите сравними имоти.
Фактори за корекция на оценката
1. Сравними качества
Свойството на обекта трябва да бъде възможно най-подобно на сравнимото свойство, което значително намалява нуждата от корекции. Корекциите произтичат от сравнителните разлики, наблюдавани от свойството на обекта.
2. Собственост
Стойността на предмета може да се коригира нагоре или надолу, в зависимост от собствеността върху обекта. Например, простата лихва за такса се оценява по различен начин от лихвата за такса при лизинг. Следователно интересът за собственост е спорен въпрос при оценката.
3. Пазарни условия
Пазарните условия са други определящи фактори в корекциите на оценката. Цените на недвижимите имоти могат да се повишат или спаднат в зависимост от преобладаващите пазарни тенденции. Продавачите могат да намалят цените си, за да получат по-големи шансове за придобиване, в зависимост от конкуренцията в момента. Пазарът може да се промени дори след седмица.
4. Местоположение
Друг определящ фактор е местоположението на въпросния имот. Имотите, относително разположени в близост до ключова инфраструктура като летища, пътища, CBD и др., Се считат за по-високи от тези, разположени по-далеч.
Ключови фактори, като модели на трафика, търговски обекти REITs на дребно REITs на дребно са вид REIT, който притежава и управлява имоти на дребно в централните бизнес квартали и луксозните зони. Той отдава търговските площи под наем за достъп до социални удобства, може също да допринесе за корекции поради разлики между обекта на собственост и сравними имоти.
Заключение
Подходът за сравнение на продажбите се възползва от сходството на двете сравнявани свойства. Сходството варира от скоростта на продажбата или списъка до сходството в описанието на сравняваните обекти. Очевидно е, че няма еднакви, сравними единици; следователно има нужда от корекции в зависимост от разликите в характеристиките.
Подходът за сравнение на продажбите силно зависи от последните данни за продажбите и може да не е подходящ, ако няма скорошни данни за продажбите. Следователно при оценка на недвижими имоти, в която липсват богати продажби и последните данни, трябва да се използват алтернативни средства. Въпреки това, в случай че последните данни са адекватни, най-подходящият метод за оценка е методът за оценка на недвижимите имоти за сравнение на продажбите.
Свързани четения
Finance е официалният доставчик на сертифициран банков и кредитен анализатор (CBCA) ™ Сертифициране на CBCA ™ Сертифицираният банков и кредитен анализатор (CBCA) ™ е глобален стандарт за кредитни анализатори, който обхваща финанси, счетоводство, кредитен анализ, анализ на паричните потоци, моделиране на завети, изплащане на заеми и др. програма за сертифициране, предназначена да превърне всеки във финансов анализатор от световна класа.
За да ви помогнем да станете финансов анализатор от световна класа и да развиете кариерата си до пълния си потенциал, тези допълнителни ресурси ще бъдат много полезни:
- Брокер за търговски недвижими имоти Брокер за търговски недвижими имоти Брокерът за търговски недвижими имоти е посредник между продавачи и купувачи на търговски недвижими имоти, който помага на клиентите да продават, дават под наем или купуват търговски недвижими имоти. Брокерът за търговски недвижими имоти има свободата да работи или като независим агент, или като член на брокерска фирма за търговски недвижими имоти.
- Разходен подход (недвижими имоти) Разходен подход (недвижими имоти) Разходният подход за оценка на имотите се основава на предположението, че цената на даден имот трябва да бъде равна на разходите за изграждане на
- Локално остаряване Локално остаряване Локалното остаряване е вид амортизация на недвижим имот, причинена от фактори, различни от самия имот. Факторите могат или
- Модел за развитие на недвижими имоти Модел за развитие на недвижими имоти Модел за развитие на недвижими имоти обикновено се състои от два раздела: Обобщение на сделките и Модел на паричния поток. В рамките на Резюмето на сделката всички важни предположения