Средната дневна ставка (ADR) е показател за изпълнение, използван в сектора на хотелиерството за измерване на силата на генерираните приходи. Измерва се като общите приходи, генерирани от всички заети стаи в хотел или хижа, разделени на общия брой заети стаи за даден период от време. Това е проста средна стойност, която показва приходите, генерирани за заета стая.
Обобщение
- Средната дневна ставка (ADR) е полезен инструмент за максимизиране на приходите в сектора на хотелиерството.
- ADR се измерва като общите приходи, генерирани от всички заети стаи в хотела или хижата, разделени на общия брой заети стаи за даден период от време.
- Средната дневна ставка включва само заетите стаи, а не общия наличен запас.
Формула за средната дневна ставка
Значение на средната дневна ставка
- Средната дневна ставка позволява сравнение между периодите от време, а също и напречен разрез на връстници, за да помогне на хотелския оператор да установи ключовите тенденции, възникващите предизвикателства и, следователно, промяна на стратегията, ако е необходимо.
- ADR може да се използва за иницииране на стратегически избори, като например използване на промоции 5 Р маркетинг 5 Р маркетинг - продукт, цена, промоция, място и хора - са ключови маркетингови елементи, използвани за стратегическо позициониране на бизнеса. 5-те P за увеличаване на заетостта или увеличаване на цените за максимизиране на приходите.
- Средната дневна ставка също предоставя показател за проверка на това колко добре се справя всеки географски слой по отношение на генерирането на приходи. За разумно сравнение трябва да изберем връстници, които са тясно свързани по размер, местоположение и клиентела.
- Ако даден имот генерира по-нисък среден дневен процент в сравнение със своите връстници, тогава компанията може да разгледа по-задълбочено първопричината за проблема. Въз основа на съотношението проблемът може да бъде, че броят на заетите стаи е голям, което означава, че приходите, начислени за стая, са малки.
- Възможно е обаче и цените, начислявани на стая, да са много високи, което води до по-ниска заетост с оптически по-висок ADR.
- Средната дневна ставка е много полезен инструмент за калибриране на стаята, за да се максимизират не само приходите, но печалбите Нормална печалба Нормалната печалба е икономически термин, който се отнася до ситуация, при която общите приходи на дадена компания са равни на общите разходи в един напълно конкурентен, както добре.
Примери за ADR
1. Местно състезание
Помислете за хотел на име А със 100 стаи в близост до топъл тропически плаж. В определен ден са заети 80 стаи и, за простота, приемете, че всички стаи са с една и съща конфигурация. Общите приходи на ден са $ 4000.
Общи приходи на ден = $ 10 000
Брой заети стаи = 80
Средна дневна ставка (ADR) = $ 10 000/80 = $ 125
ADR от $ 125 на ден няма полза. Ако обаче знаем, че ADR за предходния ден е бил $ 100, тогава можем да установим колко ефективно всяка от заетите стаи генерира приходи.
Също така, да предположим, че близкият хотел B отчита ADR от $ 200, тогава хотел A сега трябва да разбере какво причинява увеличението за неговия конкурент. Има две възможни причини: (1) по-малък брой заети стаи или (2) цените за стая са по-високи.
- В първия случай по-високият ADR със сигурност не е желателен, тъй като хотелиерската индустрия е изправена пред много фиксирани разходи, като например лизинг Оперативен лизинг Оперативният лизинг е споразумение за използване и експлоатация на актив без собственост. Общите активи, които се отдават под наем, включват недвижими имоти, автомобили или оборудване. Като отдават под наем и не притежават, оперативният лизинг позволява на компаниите да пазят да записват актив в баланса си, като ги третират като оперативни разходи. , разходи за служители и такси за установяване. По-ниската заетост означава, че фиксираният фиксиран разход се разпределя върху голяма вселена от стаи и следователно е устойчив.
Вторият случай показва, че хотел B се ползва с някакво конкурентно предимство Конкурентно предимство Конкурентното предимство е атрибут, който позволява на компанията да надмине конкурентите си. Конкурентните предимства позволяват на компанията да постигне, което й позволява да начислява по-високи ставки. Предимството може да бъде приятна гледка, по-добра атмосфера или нещо толкова светско като обслужването от световна класа.
2. Сезонен бизнес
Помислете за ски курорт, разположен в Северноамериканските Скалисти планини. Карането на ски е сезонна развлекателна дейност и следователно ски курортът ще отчита силно сезонни приходи. Типичният ски сезон продължава пет до шест месеца годишно. Средната дневна ставка през основния ски сезон ще бъде ключов показател за проследяване на представянето на курорта.
Да предположим, че има 100 стаи. За шестмесечен период през високия сезон заетостта е била 75%. Средният дневен приход е 18 750 долара.
Общи приходи на ден = $ 18 750
Брой заети стаи = 100 x 75% = 75
Средна дневна ставка (ADR) = $ 18 750/75 = $ 250 (по време на ски сезона)
Допълнителни ресурси
Finance предлага сертифициран банков и кредитен анализатор (CBCA) ™ Сертифициране на CBCA ™ Сертифицираният банков и кредитен анализатор (CBCA) ™ е глобален стандарт за кредитни анализатори, който обхваща финанси, счетоводство, кредитен анализ, анализ на паричните потоци, моделиране на договори, заем изплащания и др. програма за сертифициране за тези, които искат да издигнат кариерата си на следващото ниво. За да продължите да учите и развивате своята база знания, моля, проучете допълнителните съответни ресурси по-долу:
- Среден приход на потребител (ARPU) Среден приход на потребител (ARPU) Средният приход на потребител (ARPU), известен също като среден приход на единица, е метрика, различна от GAAP, често използвана от компании за цифрови медии, компании от социални медии и телекомуникационни компании за да оценят способностите си за генериране на приходи на ниво клиент.
- Текущ доход (Инвестиции в недвижими имоти) Текущ доход (Инвестиции в недвижими имоти) Текущият доход е инвестиционна стратегия, която дава на инвеститорите излагане на последователни над средните изплащания. Най-често срещаните текущи доходи
- Гостоприемство REIT Гостоприемство REIT Гостоприемство REIT е инвестиционен тръст за недвижими имоти, който притежава, придобива и управлява хотели, мотели, луксозни курорти и хотели от бизнес класа и наеми
- Пазарен дял Пазарен дял Пазарният дял се отнася до частта или процента от пазара, спечелен от компания или организация. С други думи, пазарният дял на компанията е нейният общ