Ипотечната банка е банка, специализирана в ипотечните заеми. Той може да участва в създаването или обслужването на ипотечни заеми или и двете. Банките заемат собствения си капитал на кредитополучателите и или събират плащания на вноски заедно с определен лихвен процент, или продават заемите си на вторичния пазар Вторичен пазар Вторичният пазар е мястото, където инвеститорите купуват и продават ценни книжа от други инвеститори. Примери: Нюйоркска фондова борса (NYSE), Лондонска фондова борса (LSE). .
Мащабът на операциите на ипотечна банка варира. Някои компании за ипотечно банкиране работят в национален мащаб, докато някои могат да получат по-голям обем на заеми, в сравнение с националните.
Обобщение
- Ипотеката е дългови инструмент, специфичен за индустрията на недвижими имоти. Той е обезпечен с обезпечение на недвижим имот.
- Ипотечната банка е банка, специализирана в ипотечните заеми. Той може да участва или в създаване или обслужване на ипотечни заеми, или и в двете.
- Двата основни източника на приходи на ипотечната банка са таксите за отпускане на заеми и таксите за обслужване на заема.
Какво е ипотека?
Ипотеката е дългови инструмент, специфичен за недвижимия имот. Недвижими имоти Недвижими имоти са недвижими имоти, които се състоят от земя и подобрения, които включват сгради, приспособления, пътища, конструкции и комунални системи. Правата на собственост дават право на собственост върху земята, подобренията и природните ресурси като минерали, растения, животни, вода и др. Промишленост. Обезпечението е обезпечено с обезпечение Обезпечението е актив или имущество, което физическо или юридическо лице предлага на заемодателя като обезпечение за заем. Той се използва като начин за получаване на заем, като действа като защита срещу потенциална загуба на заемодателя, ако кредитополучателят не изпълни задълженията си при плащанията си. на недвижим имот. Кредитополучателят е длъжен да върне заема с течение на времето.Ипотеките улесняват закупуването на големи недвижими имоти, без да се налага да плащате предварително голяма покупна цена.
Вместо това кредитополучателят получава възможност да изплаща заема с течение на времето - на периодични вноски в допълнение към лихвените плащания. След изплащане на заема кредитополучателят става собственик на имота безплатно и ясно. Ипотеките също могат да бъдат посочени като залог върху собственост или вземания върху собственост.
Как функционира ипотечната банка
Ипотечните банки предоставят заеми на клиенти, закупуващи недвижими имоти. След това институциите пускат заемите на предварително установена складова кредитна линия, при която заемът се пуска в продажба на вторичния пазар. Инвеститорите, обикновено големи институции и корпорации, купуват или инвестират в такива заеми.
Кредитният риск, свързан с ипотечните кредити, обикновено се поема от „агенциите“, т.е. Федералната национална ипотечна асоциация или „Fannie Mae“, Fannie Mae Федералната национална ипотечна асоциация, обикновено известна като Fannie Mae, е организация, финансирана от правителството на САЩ. която е създадена с цел разширяване на вторичния ипотечен пазар чрез предоставяне на ипотеки на заемополучатели с ниски и средни доходи. Той не предоставя ипотеки на кредитополучатели, но купува и гарантира ипотеки на Федералната корпорация за ипотечни кредити за дома или „Freddie Mac“ и правителствената Национална ипотечна асоциация или „Ginnie Mae“.
Ипотечна банка работи съгласно банковото законодателство, приложимо за всяка държава, в която оперира или осъществява бизнес. Банките продават ипотечните заеми на вторичния пазар, тъй като получените средства след това плащат за своите складови кредитни линии, което им позволява да продължат да оперират и дайте назаем.
Първични източници на доход за ипотечните банки
Ипотечни банкери срещу ипотечни брокери
Що се отнася до отпускането на заеми, ипотечните банкери рискуват собствения си капитал, за да финансират заеми. Освен това от тях не се изисква да разкриват цената, на която продават ипотеки.
От друга страна, ипотечните брокери дават заеми на името на финансови институции и организации. Що се отнася до пълното разкриване, те трябва да разкрият допълнителните такси, начислявани на потребителя съгласно федералните и щатските закони.
Свързани четения
Finance предлага Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® сертифициране Присъединете се към 350 600+ студенти, които работят за компании като Amazon, JP Morgan и Ferrari, за тези, които искат да издигнат кариерата си на следващото ниво. За да продължите да учите и напредвате в кариерата си, следните финансови ресурси ще ви бъдат полезни:
- Финансов посредник Финансов посредник Финансов посредник се отнася до институция, която действа като посредник между две страни, за да улесни финансова транзакция. Институциите, които обикновено се наричат финансови посредници, включват търговски банки, инвестиционни банки, взаимни фондове и пенсионни фондове.
- Ключови играчи на капиталовите пазари Ключови играчи на капиталовите пазари В тази статия предлагаме общ преглед на ключовите играчи и съответните им роли на капиталовите пазари. Капиталовите пазари се състоят от два типа пазари: първичен и вторичен. Това ръководство ще предостави преглед на всички основни компании и кариери на капиталовите пазари.
- Първичен пазар Първичен пазар Първичният пазар е финансовият пазар, на който се издават нови ценни книжа и стават достъпни за търговия от физически лица и институции. Търговските дейности на капиталовите пазари са разделени на първичния и вторичния пазар.
- Видове банки на дребно Видове банки на дребно Най-общо казано, има три основни типа банки на дребно. Те са търговски банки, кредитни съюзи и някои инвестиционни фондове, които предлагат банкови услуги на дребно. И тримата работят за предоставяне на подобни банкови услуги. Те включват чекови сметки, спестовни сметки, ипотеки, дебитни карти, кредитни карти и лични заеми.