NCREIF е акроним на N ационални С ЪВЕТА на R EAL E държавни Аз Инвестиционна F iduciaries, и тя работи като юридическо лице с нестопанска цел. Основната цел на NCREIF е да информира заинтересованите страни за действителните резултати на индустрията на недвижими имоти, така че те да могат да използват информацията, за да вземат информирани решения. Асоциацията изпълнява своята роля, като събира съответните данни, анализира ги и след това ги представя в подходящи форми на целевата аудитория.
NCREIF се опитва да информира инвеститорите в недвижими имоти за рисковете от възвръщаемост на пазара, както и за настоящите тенденции, с които инвеститорите трябва да са наясно. Той също така подобрява прозрачността на индустрията на недвижими имоти чрез различните статистически данни, които тя публикува на пазара. Например индексът на собствеността и други статистически анализи, публикувани от асоциацията, помагат на инвеститорите да разберат операциите в инвестиционната индустрия за недвижими имоти Инвестиционен тръст за недвижими имоти (REIT) Инвестиционният тръст за недвижими имоти (REIT) е инвестиционен фонд или ценна книга, която инвестира в доходи -генериращи недвижими имоти. Фондът се управлява и притежава от компания от акционери, които внасят пари за инвестиции в търговски имоти, като офис и жилищни сгради, складове, болници, търговски центрове, студентски жилища,хотели, като същевременно идентифицира слабости и възможности, които инвеститорите могат да използват.
Обобщение
- NCREIF контролира събирането, разпространението и валидирането на доклади за резултатите от пазара на инвестиции в недвижими имоти.
- Институционалните инвеститори разчитат на NCREIF за своевременен анализ на риска от възвръщаемост на пазара по всяко време.
- NCREIF публикува тримесечно индекса на собствеността и други статистически данни.
Членство в NCREIF
NCREIF включва приблизително 215 членове, предимно институции и академични групи. Сдружението е категоризирано в три класа членове. Първата група включва членове , предоставящи данни , които се състоят от институционални инвестиционни мениджъри Портфейлен мениджър Портфолио мениджърите управляват инвестиционни портфейли, използвайки шестстепенен процес на управление на портфейла. Научете какво точно прави портфолио мениджър в това ръководство. Портфолио мениджърите са професионалисти, които управляват инвестиционни портфейли, с цел постигане на инвестиционните цели на своите клиенти. които контролират инвестициите в недвижими имоти с пазарна стойност над 50 милиона долара.
Втората категория включва членове на професионалната практика като пенсионни консултанти, информационни брокери и оценители. Втората група е силно ангажирана в различни области на индустрията на недвижими имоти, въпреки че те може да не притежават активи под управление. Последната категория включва членове на академична група, които играят важна изследователска роля в индустрията на недвижими имоти.
Членовете на NCREIF са длъжни да работят в рамките на предвидените правила и разпоредби, предвидени от предприятието. Например, всяка категория членове трябва да изпълняват възложените им роли в рамките на определените срокове, в случай на неуспех членовете им да бъдат отменени.
Например, ако член се присъедини като сътрудник на данни, той трябва да подава подходящите данни през всяко тримесечие. Ако не го направят, това води до прекратяване на членството им. NCREIF също така забранява на членовете да се присъединяват към повече от една от трите категории или да превключват членството в друга категория.
Индексът на собственост на NCREIF (NPI)
Индексът на собствеността на NCREIF измерва представянето на инвестициите в недвижими имоти на тримесечие и оценява степента на възвръщаемост на пазара. NPI обхваща имоти, които са придобити вместо институционални инвеститори, които са освободени от данъци във фидуциарната среда. NPI използва текущите стойности на имотите на пазара, вместо да използва първоначалните разходи за развитие на имота.
Свойствата, използвани в NPI, трябва да се оценяват толкова често, колкото на всеки три месеца. Оценка Оценка Оценката по същество е начин за провеждане на обективен анализ или оценка на актив, бизнес или организация или за оценка на изпълнението спрямо даден набор от стандарти или критерии. Извършва се от квалифициран оценител, оценката обикновено се извършва, когато даден имот или актив трябва да бъде продаден и стойността му трябва да бъде определена, може да се извърши вътрешно или външно, но трябва да се подлага на външна оценка поне веднъж на всеки три години.
Атрибути за включване на NPI
За да бъде имот включен в NPI, той трябва да отговаря на определените изисквания.
Имотите, които вече са в експлоатация, трябва да бъдат поне над 60% заетост, когато участват в NPI. Типовете имоти, разрешени в NPI, са хотели, офис сгради, индустриални имоти, апартаменти и други имоти за продажба на дребно. Разрешените имоти могат да бъдат изцяло собственост или дори съвместна собственост. Възвръщаемостта на инвестициите се изисква да се отчита без ливъридж.
Проверка на данните в индекса
NCREIF следва процедура за валидиране на данни, която се състои от три стъпки. Процесът е бърз, за да се гарантира, че всички грешки при подаването на данни са отбелязани и съответно коригирани. Процесът на подаване се извършва от специализиран софтуер, създаден специално за упражнението. Софтуерът провежда тестове на данните, за да установи всички несъответствия в съответствие с зададените стандарти.
Грешките трябва да бъдат коригирани преди окончателното представяне. Предупрежденията, издадени от системата, подчертават всякакви отклонения от обичайните норми. Рязките промени в стойността на даден имот от един период на следващия са извънредни и по този начин системата ще издава предупреждение за подобно възникване.
NCREIF провежда и собствена форма на валидиране след окончателното подаване, за да изглади всички видими аномалии. Валидирането е двуетапен процес. Първата стъпка е повтаряне на тестовете, извършени от участниците в данните, докато втората стъпка е сравняването на резултата на участника с резултатите на другите участници.
Комитетът за надзор над индекса (IOC)
Комитетът за надзор над индекса (IOC) е натоварен с отговорността да поддържа интегритета в съвета на директорите, като препоръчва промени, когато е необходимо. Той също така преглежда политиките и тримесечните индекси, за да поддържа най-високите нива на прозрачност. Комитетът може също да санкционира борда за несъответствия, включително ненавременно докладване на необходимите доклади.
МОК включва пет водещи изследователи, които имат достатъчно разбиране за базите данни на фирмите-членки. Изследователите имат дълбоко разбиране за преобладаващите пазарни тенденции, индекси и техните методологии. МОК винаги гласува, за да приеме политики, да препоръча промени на директорите или да пусне индекси. Печели мнозинството гласове; следователно, нечетен брой членове.
Допълнителни ресурси
Finance е официалният доставчик на глобалния финансов модел и анализ на оценката (FMVA) ™ FMVA® сертификация Присъединете се към 350 600+ студенти, които работят за компании като Amazon, JP Morgan и Ferrari, сертифицирана програма, предназначена да помогне на всеки да стане финансов анализатор от световна класа . За да продължите да напредвате в кариерата си, допълнителните финансови ресурси по-долу ще бъдат полезни:
- Брокер за търговски недвижими имоти Брокер за търговски недвижими имоти Брокерът за търговски недвижими имоти е посредник между продавачи и купувачи на търговски недвижими имоти, който помага на клиентите да продават, дават под наем или купуват търговски недвижими имоти. Брокерът за търговски недвижими имоти има свободата да работи или като независим агент, или като член на брокерска фирма за търговски недвижими имоти.
- Основи на финансовото моделиране на недвижими имоти Основи на финансовото моделиране на недвижими имоти Научете основите на финансовото моделиране на недвижими имоти в това уводно ръководство за изграждане на финансов модел за проект за развитие на недвижими имоти.
- Съвместно предприятие за недвижими имоти Съвместно предприятие за недвижими имоти Съвместното предприятие за недвижими имоти (JV) играе решаваща роля в развитието и финансирането на повечето големи проекти за недвижими имоти. Съвместното предприятие е споразумение
- Риелтор Риелтор Риелтор е специалист по недвижими имоти, който е официално регистриран като член на Националната асоциация на брокерите (NAR). NAR е северноамериканска търговска асоциация за професионалисти, работещи в сектора на недвижимите имоти.