Търговски имоти АДСИЦ са инвестиционни тръстове за недвижими имоти, специализирани в търговски имоти. АДСИЦ действат като взаимни фондове Взаимни фондове Взаимен фонд е пул от пари, събрани от много инвеститори с цел инвестиране в акции, облигации или други ценни книжа. Взаимните фондове се притежават от група инвеститори и се управляват от професионалисти. Научете за различните видове фондове, как работят и предимствата и компромисите при инвестирането в тях, където инвеститорите внасят средства в централен пул за закупуване на търговски имоти. Това им дава необходимата експозиция към инвестиции в търговски недвижими имоти, без да се налага да купуват собствени имоти.
Кратко обобщение
- Търговски имоти АДСИЦ се отнасят до недвижими имоти, които се използват предимно за бизнес цели, като офиси, хотели, магазини и др.
- Търговските АДСИЦ търгуват акции на публичния борсов пазар, а инвеститорите могат да станат акционери, като купуват акции на тези компании.
- В сравнение с жилищните АДСИЦ, търговските АДСИЦ се предпочитат от инвеститорите, които търсят по-висока възвръщаемост на своите инвестиции.
Как да инвестираме в търговски имоти REITs?
Недвижимите имоти могат да бъдат категоризирани като жилищни, индустриални и търговски имоти. Търговските имоти предоставят работно пространство за бизнес дейности и включват офис сгради, хотели, производствени сгради, магазини и др. В сравнение с жилищните имоти, търговските недвижими имоти се считат за добра инвестиция, тъй като осигуряват по-висока възвръщаемост.
Това обаче означава също, че инвеститорът ще трябва да понесе огромни разходи за създаване на недвижими имоти. Недвижими имоти Недвижими имоти са недвижими имоти, които се състоят от земя и подобрения, които включват сгради, тела, пътища, конструкции и комунални системи. Правата на собственост дават право на собственост върху земята, подобрения и природни ресурси като минерали, растения, животни, вода и др. И персонализират всяка единица според предпочитанията на всеки наемател. Инвеститор, заинтересован да инвестира в търговски имоти, може да избере да прави инвестиции или директно чрез собствеността върху недвижим имот, или косвено чрез притежаване на дялове в REIT, които инвестират в недвижими имоти.
1. Преки инвестиции
Преките инвестиции изискват значително голямо количество капитал за финансиране на ново строителство и придобиване на съществуващи търговски сгради. Търговските имоти са високорискова инвестиция с висока възвръщаемост. Това означава, че хората, които инвестират директно в такива имоти, трябва да притежават значителни познания за индустрията и голямо количество капитал. Преките инвестиции са подходящи за физически лица с висока нетна стойност (HNWI) Физическо лице с висока нетна стойност (HNWI) се отнася за лице с нетна стойност от минимум 1 000 000 щатски долара във високоликвидни активи, като пари в брой и институционални инвеститори Институционален инвеститор Институционалният инвеститор е юридическо лице, което натрупва средствата на множество инвеститори (които могат да бъдат частни инвеститори или други юридически лица).
2. Косвени инвестиции
Непряката инвестиция е най-популярният метод за инвестиране в недвижими имоти, без да се харчи твърде много капитал или да бъдете пряко свързани с имота. Инвеститорите могат да притежават търговски недвижими имоти чрез закупуване на акции в инвестиционен тръст за недвижими имоти, специализиран в търговски имоти.
АДСИЦ разработват и притежават търговски недвижими имоти, а инвеститорите могат да закупят своите акции по същия начин, по който купуват акции и облигации. Това също така означава, че инвеститорите ще притежават имоти, без да вземат ипотеки. Въпреки че е възможно да теглите заеми, за да покриете цялата цена на жилището, по-често се получава заем за около 80% от стойността на дома. , какъвто е случаят с преките инвестиции.
Инвеститорите получават дял от нетните приходи, които се разпределят на акционерите като дивиденти. АДСИЦ се управляват от опитен екип от професионалисти, което спестява на инвеститорите трудностите, свързани с работата с трудни наематели.
Топ категории търговски недвижими имоти
Търговският имот се дефинира като всеки имот, който се експлоатира изключително за осигуряване на работно пространство на бизнеса, който в замяна плаща месечен доход от наем за използване на помещенията. Следните са основните категории търговски недвижими имоти:
1. Магазини на дребно
Магазините продават по-малки количества продукти на крайния потребител. Те обикновено получават продуктите си от производители или дистрибутори с отстъпка и след това ги препродават с печалба. Търговските магазини включват търговски центрове, търговци на големи кутии, магазини за отстъпки, хранителни магазини, супермаркети, салони за красота и др.
2. Хотели
Хотелите са търговски заведения, които предоставят квартира, храна и други услуги на своите гости в краткосрочен план. Стаите обикновено са номерирани, за да улеснят гостите да идентифицират стаите си.
Хотелите могат да включват мотели, бизнес хотели, както и бизнес курорти, които настаняват пътници или хора на почивка. Категорията хотели изключва домове, които отдават стаите си на гости чрез услугата Airbnb.
3. Офис сгради
Офис сградите са сгради, които се отдават под наем на наематели с цел извършване на бизнес, свързан с консултации, канцеларски услуги, администрация и други бизнеси, свързани с предлагането на услуги на клиенти. Офис сградата е проектирана по начин, по който може да бъде домакин на единичен или множество бизнеси. В офис сградите често се помещават бизнеси, които се занимават с правни услуги, архитектура, ИТ решения, бизнес консултации, търговия и т.н.
4. Индустриална сграда
Индустриалните сгради се използват предимно за производството, разпространението или съхранението на стока. Някои индустриални сгради не се считат за търговски, особено ако са построени върху земя, отредена за фабрики или зонирана като индустриална земя. Например сграда, използвана за съхранение на произведени стоки в очакване на изпращане, се класифицира като търговска собственост REIT.
Търговски имоти срещу жилищни имоти
От гледна точка на инвеститора, търговските имоти често се считат за добра инвестиция в сравнение с жилищните имоти поради по-високата възвръщаемост, свързана с първата. Въпреки, че изграждането им струва по-скъпо, търговските имоти вероятно ще донесат по- високи доходи от наеми , особено когато в сградата се намират клиенти с висока стойност като мултинационални компании, банки, неправителствени организации и адвокатски кантори, които планират да отдадат пространството под наем в дългосрочен план.
Освен това има по-малко препятствия при работа с корпоративни клиенти . Много компании заемат цели етажни пространства или няколко етажа в бизнес комплекс в сравнение с отделни клиенти, които обикновено заемат максимум една единица в жилищна единица.
Собствениците на жилищни имоти предлагат по-малко гъвкавост по отношение на лизинговите условия, тъй като някои наематели може да нямат планове да останат в блока в дългосрочен план. Също така, когато оценяват жилищните единици, собствениците на имоти трябва да вземат предвид различни съображения, като удобства на място, местоположение, достъпност, емоционална привлекателност за потенциални наематели и т.н.
Ако клиентите не са привлечени от жилищните единици поради липса на достъпност, липса на специфични удобства или други фактори, собственикът на имота трябва да извърши допълнителна работа, за да запълни блоковете по всяко време.
Допълнителни ресурси
Finance предлага сертифициран банков и кредитен анализатор (CBCA) ™ Сертифициране на CBCA ™ Сертифицираният банков и кредитен анализатор (CBCA) ™ е глобален стандарт за кредитни анализатори, който обхваща финанси, счетоводство, кредитен анализ, анализ на паричните потоци, моделиране на договори, заем изплащания и др. програма за сертифициране за тези, които искат да издигнат кариерата си на следващото ниво. За да продължите да учите и да напредвате в кариерата си, ще ви бъдат полезни следните ресурси:
- Текущ доход (Инвестиции в недвижими имоти) Текущ доход (Инвестиции в недвижими имоти) Текущият доход е инвестиционна стратегия, която дава на инвеститорите излагане на последователни над средните изплащания. Най-често срещаните текущи доходи
- Офис АДСИЦ Офис АДСИЦ Офис АДСИЦ са АДСИЦ, които изграждат, управляват и поддържат офис сгради и отдават офисите под наем на компании, които се нуждаят от пространство
- Частни срещу публично търгувани АДСИЦ Частни АДСИЦ срещу публично търгувани АДСИЦ Частни АДСИЦ срещу публично търгувани АДСИЦ. Тръстовете за инвестиции в недвижими имоти (REIT) могат да бъдат класифицирани в частни или публични, търгувани или нетърговски. АДСИЦ инвестират специално в сектора на недвижимите имоти и те отдават под наем и събират приходи от наем върху инвестираните имоти
- Жилищни имоти АДСИЦ Жилищни имоти АДСИЦ Жилищни имоти АДСИЦ са АДСИЦ, които притежават и управляват жилищни единици за отдаване под наем на наематели. Жилищните АДСИЦ могат да бъдат категоризирани в еднофамилни или многофамилни структури, които са на разположение за професия с нестопанска цел. Те могат да включват кооперации, ваканционни домове, студентски жилища