Залогът е законно право да се изисква обезпечителен интерес върху имот, предоставен от собственика на имота на кредитора. Обикновено се използва като гаранция за някакъв вид правно задължение като изплащане на заем.
С други думи, запорът гарантира, че кредиторът получава правото на собственост, ако кредитополучателят не изпълни своите правни и / или финансови задължения. Дарителят (собственикът на имота) се нарича залог, докато страната, която получава запора, се нарича задържател или задържател.
Видове залог
1. Консенсуален
Консенсуалните запори се създават чрез договорни задължения между заинтересованите страни. Най-често срещаните примери са заеми, получени за закупуване на недвижими имоти Недвижими имоти Недвижимите имоти са недвижими имоти, които се състоят от земя и подобрения, които включват сгради, осветителни тела, пътища, конструкции и комунални системи. Правата на собственост дават право на собственост върху земята, подобренията и природните ресурси като минерали, растения, животни, вода и др. Или лична собственост (вещи). Те могат да бъдат ипотеки Ипотека Ипотеката е заем - предоставен от ипотекодател или банка - който позволява на физическото лице да закупи жилище. Въпреки че е възможно да теглите заеми, за да покриете цялата цена на жилището, по-често се получава заем за около 80% от стойността на дома. или автокредити.
2. Без съгласие
Обезпечителното право без съгласие произтича от законовото или общото право. Най-забележителният пример е данъчен запор, който е наложен от закона срещу собствеността на данъкоплатеца. Ако данъкоплатецът не плати данъците, дължими на правителството, данъчната агенция може да запорира неговото или нейното недвижимо или лично имущество за размера на запора.
Пример за залог
Джон иска да закупи нова къща. За да си позволи покупката, той взема назаем 300 000 долара от ABC Bank. Банката иска да гарантира изплащането на заема и изисква от Джон да предостави къщата като обезпечение на заема.
Банката подава документите в държавната агенция, необходими за регистриране на запора. След приключване на процеса банката става притежател на обезпечението, предоставено от Джон (в този случай къщата на Джон).
Ако Джон не е в състояние да изпълни финансовите си задължения съгласно ипотечния договор с ABC Bank, банката ще влезе във владение на имота и ще може да го продаде, за да изпълни задължението за заем.
Допълнителни ресурси
Finance е официалният доставчик на финансово моделиране и оценка на анализа (FMVA) ™ FMVA® сертифициране Присъединете се към 350 600+ студенти, които работят за компании като Amazon, JP Morgan и Ferrari, сертифицирана програма, предназначена да превърне всеки във финансов анализатор от световна класа.
За да продължите да учите и развивате своите знания за финансов анализ, горещо препоръчваме допълнителните финансови ресурси по-долу:
- Обезпечение Обезпечение Обезпечение е актив или имущество, което физическо или юридическо лице предлага на заемодателя като обезпечение за заем. Той се използва като начин за получаване на заем, като действа като защита срещу потенциална загуба на заемодателя, ако кредитополучателят не изпълни задълженията си при плащанията си.
- График на дълга График на дълга График на дълга излага целия дълг, който има бизнесът, в график, базиран на неговия матуритет и лихвен процент. При финансовото моделиране разходите за лихви протичат
- Гаранция Гаранция Гаранцията е правно обещание, дадено от трета страна (поръчител) за покриване на дълга на кредитополучателя или други видове отговорности в случай на неизпълнение на задължението на кредитополучателя. Заемите, гарантирани от трета страна, се наричат гарантирани заеми.
- Договор за заем Договор за заем Договорът за заем е споразумение, определящо условията и реда на заемните политики между кредитополучателя и заемодателя. Споразумението дава на заемодателите свобода при осигуряване на изплащането на заеми, като същевременно защитава позицията им по кредитиране. По подобен начин, поради прозрачността на разпоредбите, кредитополучателите получават ясни очаквания