Ипотека за връщане на продавач се отнася до вид ипотека, при която купувачът на имот получава заем от купувача, за да осигури продажбата на имота. Той също така е посочен като ипотека за връщане на продавача.
Ипотечните кредити за връщане на доставчика осигуряват предимства както за продавача, така и за купувача на сделката. Продавачът е в състояние да продаде собствеността си, докато купувачът може да бъде в състояние да закупи собственост над предварително определени от банката финансови лимити.
Как работят ипотеките за връщане на доставчик
Обикновено, когато купувач желае да закупи имот и да финансира покупката със заем, купувачът ще отиде в банка или друга финансова институция за финансиране. Ако обаче финансирането, предоставено от банката или финансовата институция, не е достатъчно за финансиране на покупката, може да се наложи купувачът да потърси второ задържащо финансиране. Залог Залог Закон е законно право да се изисква обезпечение на имот, предоставен от собственика на имота на кредитор. Залогът обикновено се използва като просто се отнася до вземане или законно право върху активи, използвани за удовлетворяване на дълг. Ако дългът не е изпълнен, първо заемодателите първо се изплащат, а вторите заемополучатели получават последващо вземане.
Банките и финансовите институции отпускат заеми въз основа на кредитното качество на купувача, който взема назаем пари. Кредитното качество обикновено се оценява с кредитен рейтинг. Кредитен рейтинг Кредитният рейтинг е число, представящо финансовото и кредитното състояние на дадено лице и способността му да получи финансова помощ от заемодателите. Кредиторите използват кредитния рейтинг, за да оценят квалификацията на бъдещия кредитополучател за заем и конкретните условия на заема. или кредитен рейтинг, който показва кредитния риск на кредитополучателя и вероятността от неизпълнение на задълженията по кредита.
При ипотека за връщане на продавач продавачът запазва дяловия капитал или частта от собствеността върху имота. Продавачът продължава да притежава определен процент от стойността на собствения капитал на имота, който е равен на заема. Двойствената собственост продължава, докато купувачът не изплати главницата Основно плащане Основното плащане е плащане към първоначалната сума на заема, който се дължи. С други думи, плащането на главница е плащане, извършено по заем, което намалява останалата дължима сума на заема, вместо да се прилага към плащането на лихви, начислени по заема. от заема плюс лихва. Вторият запор е налице, за да гарантира изплащането на заема. Ако купувачът по подразбиране не изпълни договорните задължения, продавачът може да поеме собствеността върху имота.
Традиционна ипотека срещу ипотека за връщане на доставчик
Традиционна ипотека
Традиционните ипотечни кредити често се отпускат от банка. Ипотеката е вид дългови инструменти, който е обезпечен с обезпечението на недвижим актив. Традиционните ипотеки често идват под формата на ипотека с фиксирана лихва, където кредитополучателят е обект на фиксиран лихвен процент през целия живот на заема. Ипотечните кредити обикновено идват с 10-годишен или 30-годишен срок.
Лихвените проценти по заем от банка или финансова институция могат да бъдат повлияни от следните фактори:
- Размер на заема
- Срок на заема
- Кредитно качество на кредитополучателя
Всички горепосочени фактори са свързани с риска, който заемодателят поема. Голям заем, дългосрочен заем или заем, отпуснат на заемател с ниско кредитно качество, увеличават риска, който заемодателят поема. Следователно заемодателят се компенсира с по-висок лихвен процент.
Ипотека за връщане на доставчик
Връщането на ипотека на продавача обикновено се появява допълнително заедно с традиционната ипотека. Купувачът ще използва имота като обезпечение на ипотечния кредит. След това банката или финансовата институция може да предяви иск срещу къщата, в случай че купувачът не изпълни задължението по кредита.
В случай на възбрана Възбрана Когато собственикът на жилище спре да плаща по заем, използван за закупуване на жилище, домът се счита за възбранен. Това, което в крайна сметка означава, е, че собствеността на банката или финансовата институция може да изгони обитателите и да препродаде имота, като използва дохода от продажбата, за да изчисти ипотечния дълг. Продавачът може да направи същото и в случай на ипотека за връщане на доставчик.
Тъй като ипотеката за обратно вземане от продавача е второто право на задържане, тя идва с второ или подчинено вземане върху активи. С допълнителния риск продавачът трябва да бъде компенсиран с по-висок лихвен процент. Ето защо обикновено ипотеката за връщане на доставчик се предлага с по-висок лихвен процент от традиционната ипотека.
Пример за ипотека за връщане на доставчик
Помислете за пример, когато купувачът желае да купи къща за 1 000 000 долара. Те трябва да направят 20% първоначална вноска върху ипотека с фиксирана лихва, отпусната от банка. Първоначалната вноска трябва да бъде $ 200 000 ($ 1 000 000 x 20%). Купувачът обаче взема обратно ипотека на продавача, за да финансира 200 000 долара.
Продавачът на имота заема на купувача 100 000 щатски долара за първоначална вноска по ипотеката, а плаща останалата част от 100 000 долара. Сега имотът включва два отделни кредита:
1. Ипотечният заем с фиксирана лихва в размер на 800 000 долара, дължим на банката; и
2. Ипотечният заем за връщане на продавача в размер на 200 000 щатски долара се дължи на продавача.
Допълнителни ресурси
Finance е официалният доставчик на сертифициран банков и кредитен анализатор (CBCA) ™ Сертифициране на CBCA ™ Сертифицираният банков и кредитен анализатор (CBCA) ™ е глобален стандарт за кредитни анализатори, който обхваща финанси, счетоводство, кредитен анализ, анализ на паричните потоци, моделиране на завети, изплащане на заеми и др. програма за сертифициране, предназначена да превърне всеки във финансов анализатор от световна класа.
За да ви помогнем да станете финансов анализатор от световна класа и да развиете кариерата си до пълния си потенциал, тези допълнителни ресурси ще бъдат много полезни:
- Кредитен рейтинг Кредитен рейтинг е становище на конкретна кредитна агенция относно способността и желанието на дадено предприятие (правителство, бизнес или физическо лице) да изпълни своите финансови задължения в пълнота и в рамките на установените срокове. Кредитният рейтинг също така означава вероятността длъжникът да не изпълни задълженията си.
- Заеми с фиксирана лихва Заеми с фиксирана лихва Заемът с фиксирана лихва е вид заем, при който лихвеният процент остава непроменен за целия срок на заема или за част от срока на заема. Повечето кредитополучатели
- Вероятност за неизпълнение Вероятност за неизпълнение Вероятност за неизпълнение (PD) е вероятността кредитополучателят да не изпълни задълженията си по изплащането на заема и се използва за изчисляване на очакваната загуба от инвестиция.
- Качество на обезпечението Качество на обезпечението Качество на обезпечението е свързано с цялостното състояние на определен актив, който дадена компания или физическо лице иска да предостави като обезпечение при заемане на средства